BV Obere Walserbergerstraße 8 IHR EIGENHEIM DER ZUKUNFT IST NACHHALTIG!
Obere Walserbergerstraße 8
GRÜN WOHNEN IN SALZBURGS NATUR
4 GRÜN WOHNEN IN SALZBURGS NATUR 01
5 WOHNEN IN UND MIT DER NATUR Ihr neues Eigenheim in der grünen Oase in Wals ist nicht nur modern und technisch fortschrittlich, sondern auch sozial, ethisch, nachhaltig und ökologisch. Dieses einmalige Neubauprojekt inmitten von Wiesen und Feldern des Salzburger Walserbergs steht für höchste Wohn-, Wohlfühl- und Lebensqualität sowie attraktive und nachhaltig gut durchdachte Architektur. Ökologische Bauweise und hochwertigste Ausstattung sorgen dabei für einen nachhaltigen und perfekt komfortablen Wohnkomfort für Generationen. Das Wohnkonzept überzeugt dazu auch mit Garten, Balkon, großzügigem Raumarrangement und einer erstklassigen Lage in stadtnaher Natur. Perfekt, um sich seinen Wohntraum zu erfüllen.
6 Das nachhaltige Neubauprojekt liegt im grünen, stadtnahen Wals nahe der Saalach. Die direkte Nachbarschaft zeigt sich besonders einladend mit Wiesen, Feldern, Wäldern und Wohnhäusern und deren Gärten. Hier lässt es sich gut und natürlich leben! Tägliche Besorgungen werden entweder direkt vor der Haustüre aus zu Fuß erledigt oder in der nahen Ortschaft Wals. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spiel- und Fußballplätze und ein Nahversorger wie der BILLA am Mundiglerweg am Walserberg. Direkt um die Ecke liegen auch einige sehr gute Restaurants und besonders familienfreundliche Gasthäuser mit Spielplätzen und Hotels mit attraktiven Day-SpaAngeboten. Ebenso positiv ist die Verkehrsanbindung zu bewerten: Das sehr nahe Stadtzentrum Salzburg ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut und schnell zu erreichen. Auch die Westautobahn A1 ist in unmittelbarer Nähe.
N O S W 7 WOHNEN IN UND MIT DER NATUR 02 DIE LAGE IHRES NEUEN ZUHAUSES
8 Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Das zeigt sich bei der speziellen Dämmung aus Steinwolle, Luftwärmepumpe sowie auch der Niedrigenergiebauweise. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die tragenden Wand- und Deckenkonstruktionen sind aus Massivholz in Sichtholzoberflächenqualität. Die Innenwände sind in Trockenbau hergestellt. Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen und Wohnen – ein Gewinn für Sie. Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden Heizkonzept haben Sie nicht nur das Raumklima perfekt unter Kontrolle, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und ökologischen Fußabdruck. Und ganz nebenbei lädt Ihr Elektroauto in seiner eigenen Ladestation.
9 • DÄMMUNG AUS STEINWOLLE • NIEDRIGENERGIEBAUWEISE • LUFTWÄRMEPUMPE • TRAGENDE WAND- UND DECKENKONSTRUKTIONEN AUS MASSIVHOLZ IN SICHTHOLZOBERFLÄCHENQUALITÄT • INNENWÄNDE AUS TROCKENBAU • KLINGELTABLEAU MIT KAMERAFUNKTION • TERRASSEN UND BALKONBELÄGE MIT FEINSTEINZEUGPLATTEN • VORSEHUNG LADESTATION FÜR ELEKTROAUTO FOKUS AUF NACHHALTIGKEIT MIT HÖCHSTEM WOHNKOMFORT IHR EIGENHEIM DER ZUKUNFT IST NACHHALTIG! 03
10 136,55 m² EG 75,07 m² KG 61,48 m² TOP 1 TOP 1 ERDGESCHOSS Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Terrasse Garten 8,26 m2 38,51 m2 11,90 m2 10,23 m2 6,17 m2 27,59 m2 98,05 m2 WM WM Stiegenhaus Vorraum Vorraum Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Bad / WC Bad / WC Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen TOP 2 TOP 1 Terrasse Terrasse Garten
11 TOP 1 UNTERGESCHOSS Vorraum Zimmer 4 Zimmer 5 Bad Abstellraum Kellerabteil 2,78 m2 19,58 m2 27,75 m2 7,52 m2 3,85 m2s 5,09 m2s Vorraum Vorraum Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 5 Bad AR AR TR ELEKTRO Gang Stiegenhaus Keller E zu TOP 5 Keller F Keller A zu TOP 3 Keller D zu TOP 1 Keller C zu TOP 2 Keller B zu TOP 4 Lichthof Lichthof Lichthof
12 WM Stiegenhaus Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Wohnen / Essen / Kochen TOP 2 Terrasse Garten 140,32 m² EG 74,91 m² KG 65,41 m² TOP 2 TOP 2 ERDGESCHOSS Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Terrasse Garten 8,26 m2 38,60 m2 10,23 m2 11,90 m2 5,92 m2 27,59 m2 141,88 m2
13 TOP 2 UNTERGESCHOSS Vorraum Zimmer 4 Zimmer 5 Bad Abstellraum Kellerabteil 2,78 m2 19,58 m2 29,60 m2 9,60 m2 3,85 m2s 5,09 m2s Vorraum Vorraum Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 5 Bad Bad AR AR TR HKLS TR ELEKTRO Gang Stiegenhaus Keller E zu TOP 5 Keller F Keller A zu TOP 3 Keller D zu TOP 1 Keller C zu TOP 2 Keller B zu TOP 4 Lichthof Lichthof Lichthof Lichthof
14 81,37 m² TOP 3 TOP 3 OBERGESCHOSS Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Abstellraum Balkon Kellerabteil 8,26 m2 42,50 m2 10,23 m2 11,90 m2 5,92 m2 2,56 m2 11,80 m2 3,01 m2 Stiegenhaus Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Bad / WC AR AR Zimmer 1 Zimmer 2 TOP 3 Balkon
15 81,51 m² TOP 4 TOP 4 OBERGESCHOSS Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Abstellraum Balkon Kellerabteil 8,26 m2 42,39 m2 11,90 m2 10,73 m2 6,17 m2 2,56 m2 11,80 m2 3,02 m2 Stiegenhaus Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Bad / WC AR AR Zimmer 1 Zimmer 2 TOP 4 Balkon
16 TOP 5 DACHGESCHOSS Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Ankleide Bad / WC WC Abstellraum Terrasse Dachraum Kellerabteil 12,69 m2 47,56 m2 18,23 m2 19,37 m2 18,24 m2 7,22 m2 10,32 m2 2,30 m2 4,15 m2 39,99 m2 4,16 m2 5,11 m2 144,82 m² OG 4,72 m² DG 140,08 m² TOP 5
17 Ankleide Bad AR Dachraum WC Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 3 Zimmer 1 Zimmer 2 TOP 5 Terrasse
18 62,90 m² KELLER Vorraum Vorraum Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 5 Bad Bad AR AR TR HKLS TR ELEKTRO Gang Stiegenhaus Keller E zu TOP 5 Keller F Keller A zu TOP 3 Keller D zu TOP 1 Keller C zu TOP 2 Keller B zu TOP 4 Lichthof Lichthof Lichthof Lichthof KELLERBEREICH Kellerabteil Top 1 Kellerabteil Top 2 Kellerabteil Top 3 Kellerabteil Top 4 Kellerabteil Top 5 Stiegenhaus Technikraum HKLS Technikraum Elektro 5,09 m2 5,09 m2 3,01 m2 3,02 m2 5,11 m2 14,09 m2 13,12 m2 4,34 m2
19 Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften der verschiedenen Baustoffe (kriechen und schwinden) entstehen können, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechtes. Plan- und Ausführungsänderungen sind nur mit Genehmigung durch den Bauträger möglich. Bei bestehenden Anlageteilen die aus rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Gründen nicht ausgewechselt werden können ist die Qualität nicht veränderbar. Die Gestaltung des Modells bezüglich Farbe, Außenanlage und Planung müssen nicht mit der späteren Realität übereinstimmen. Die endgültige Farbgebung obliegt noch einer Abstimmung mit der Behörde. Sämtliche Aufschließungs- und Anschlusskosten für Kanal, Wasser und Strom sowie Fernwärme (sofern vorhanden) sind im Preis inkludiert. Anschlussgebühren für Internet und Telefon verrechnen die zuständigen Anbieter direkt mit dem Käufer. Im Kaufpreis sind keine Kücheneinbauten inbegriffen. Es werden lediglich die dafür notwendigen Installationen vorbereitet. Bei den Einrichtungsgegenständen in den Plänen handelt es sich lediglich um Beispiele! In gewissen Wohnungen wird kein Abstellraum und/oder kein Vorraumabschluss errichtet. Nebenkosten für Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer und Vertragserrichtung samt Treuhandabwicklung werden direkt an den Käufer von den jeweils zuständigen Stellen verrechnet. Technische Änderungen, sofern sie keine Wertminderung bedeuten, bleiben uns vorbehalten. SCHLUSSBESTIMMUNGEN 04 HINWEIS Prospekthaftung ausgeschlossen, Illustrationen sind künstlerische Ausdrucksmittel u. nicht verbindlich. Maßgeblich sind der Wohnungseigentumsvertrag, das Nutzwertgutachten, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Baubewilligung sowie der notarielle Kaufvertrag. Druckfehler vorbehalten. Die Gestaltung des Projekts unterliegt den örtlichen behördlichen Bestimmungen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend (Zwischenverkauf vorbehalten). Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann nicht übernommen werden. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Daher können sich die Quadratmeter laut Flächenaufstellung noch geringfügig ändern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Auflage - Mai 2023 Medieninhaber: Denkstein Immobilien, Salzburg/Österreich Gestaltet und Produziert: WDW - www.wdw.at, Wals bei Salzburg/Österreich Druckerei: druck.at, Leobersdorf/Österreich
Karolingerstraße 36 5020 Salzburg Österreich +43 662 620062 office@denkstein.at www.denkstein.at Mehr zum Projekt: wals.denkstein.at
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