Exposé Projekt Walserberg

BV Obere Walserbergerstraße 8 IHR EIGENHEIM DER ZUKUNFT IST NACHHALTIG!

Obere Walserbergerstraße 8

GRÜNWOHNEN IN SALZBURGS NATUR

4 GRÜNWOHNEN IN SALZBURGS NATUR 01

5 WOHNEN IN UNDMIT DER NATUR Ihr neues Eigenheim in der grünen Oase inWals ist nicht nur modern und technisch fortschrittlich, sondern auch sozial, ethisch, nachhaltig und ökologisch. Dieses einmalige Neubau- projekt inmitten vonWiesen und Feldern des Salzburger Walserfelds steht für höchste Wohn-, Wohlfühl- und Lebensqualität sowie attraktive und nachhaltig gut durchdachte Architektur. Ökologische Bauweise und hochwertigste Ausstattung sorgen dabei für einen nachhaltigen und perfekt komfortablenWohnkomfort für Generationen. Das Wohnkonzept überzeugt dazu auch mit Garten, Balkon, großzügigem Raumarrangement und einer erstklassigen Lage in stadtnaher Natur. Perfekt, um sich seinenWohntraum zu erfüllen.

6 Das nachhaltige Neubauprojekt liegt im grünen, stadtnahenWals nahe der Saalach. Die direkte Nachbarschaft zeigt sich besonders einladend mit Wiesen, Feldern, Wäldern undWohnhäusern und deren Gärten. Hier lässt es sich gut und natürlich leben! Tägliche Besorgungen werden entweder direkt vor der Haustüre aus zu Fuß erledigt oder in der nahen Ortschaft Wals. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spiel- und Fußballplätze und ein Nahversorger wie der BILLA am Mundiglerweg am Walserberg. Direkt um die Ecke liegen auch einige sehr gute Restaurants und besonders familienfreundliche Gasthäuser mit Spielplätzen und Hotels mit attraktiven Day-SpaAngeboten. Ebenso positiv ist dieVerkehrsanbindung zu bewerten: Das sehr nahe Stadtzentrum Salzburg ist sowohl mit öffentlichenVerkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut und schnell zu erreichen. Auch die Westautobahn A1 ist in unmittelbarer Nähe.

N O S W 7 WOHNEN IN UNDMIT DER NATUR 02 DIE LAGE IHRES NEUEN ZUHAUSES

8 Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf höchste Qualität unter der Prämisse von ethisch, ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Das zeigt sich bei der speziellen Dämmung aus Holzweichfaserplatten oder Steinwolle, Luftwärmepumpe sowie auch der Niedrigenergiebauweise. Alle Bäder sind mit großzügiger bodenebener Dusche, WC und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die Wand- und Deckenkonstruktion ist aus Massivholz und die Innenwände sowie die Decken sind in Sichtholzoberflächenqualität. Aus Überzeugung setzen wir auf ein ökologisches Bauen undWohnen – ein Gewinn für Sie. Mit dreifach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und dem klimaschonenden Heizkonzept haben Sie nicht nur das Raumklima perfekt unter Kontrolle, sondern reduzieren auch den Energieverbrauch und ökologischen Fußabdruck. Und ganz nebenbei lädt Ihr Elektroauto in seiner eigenen Ladestation.

9 • SPEZIELLE DÄMMUNG AUS HOLZWEICHFASERPLATTEN O. STEINWOLLE • NIEDRIGENERGIEBAUWEISE • LUFTWÄRMEPUMPE • WAND- UND DECKENKONSTRUKTION AUS MASSIVHOLZ • INNENWÄNDE UND DECKEN IN SICHTHOLZOBERFLÄCHENQUALITÄT • KLINGELTABLEAU MIT KAMERAFUNKTION • TERRASSEN UND BALKONBELÄGE MIT FEINSTEINZEUGPLATTEN • VORSEHUNG LADESTATION FÜR ELEKTROAUTO FOKUSAUF NACHHALTIGKEIT MIT HÖCHSTEMWOHNKOMFORT IHR EIGENHEIMDER ZUKUNFT IST NACHHALTIG! 03

10 136,55 m² EG 75,07 m² KG 61,48 m² TOP 1 TOP 1 ERDGESCHOSS Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC 8,26 m2 38,51 m2 11,90 m2 10,23 m2 6,17 m2 WM WM Stiegenhaus Vorraum Vorraum Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Bad / WC Bad / WC Wohnen / Essen / Kochen Wohnen / Essen / Kochen TOP 2 TOP 1

11 TOP 1 UNTERGESCHOSS Vorraum Raum 4 Raum 5 Bad Abstellraum Kellerabteil 2,78 m2 19,58 m2 27,75 m2 7,52 m2 3,85 m2s 5,09 m2s Vorraum Vorraum Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 5 Bad AR AR TR ELEKTRO Gang Stiegenhaus Keller E zu TOP 5 Keller F Keller A zu TOP 3 Keller D zu TOP 1 Keller C zu TOP 2 Keller B zu TOP 4 Lichthof Lichthof Lichthof

12 140,32 m² EG 74,91 m² KG 65,41 m² TOP 2 TOP 2 ERDGESCHOSS Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC 8,26 m2 38,60 m2 10,23 m2 11,90 m2 5,92 m2 WM Stiegenhaus Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Wohnen / Essen / Kochen TOP 2

13 TOP 2 UNTERGESCHOSS Vorraum Raum 4 Raum 5 Bad Abstellraum Kellerabteil 2,78 m2 19,58 m2 29,60 m2 9,60 m2 3,85 m2s 5,09 m2s Vorraum Vorraum Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 5 Bad Bad AR AR TR HKLS TR ELEKTRO Gang Stiegenhaus Keller E zu TOP 5 Keller F Keller A zu TOP 3 Keller D zu TOP 1 Keller C zu TOP 2 Keller B zu TOP 4 Lichthof Lichthof Lichthof Lichthof

14 81,37 m² TOP 3 TOP 3 OBERGESCHLOSS Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Abstellraum Balkon Kellerabteil 8,26 m2 42,50 m2 10,23 m2 11,90 m2 5,92 m2 2,56 m2 11,80 m2 3,01 m2 Stiegenhaus Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Bad / WC AR AR Zimmer 1 Zimmer 2 TOP 3

15 81,51 m² TOP 4 TOP 4 OBERGESCHLOSS Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Abstellraum Balkon Kellerabteil 8,26 m2 42,39 m2 11,90 m2 10,73 m2 6,17 m2 2,56 m2 11,80 m2 3,02 m2 Stiegenhaus Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Bad / WC AR AR Zimmer 1 Zimmer 2 TOP 4

16 TOP 5 DACHGESCHLOSS Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Ankleide Bad / WC WC Abstellraum Balkon Dachraum Kellerabteil 12,69 m2 47,56 m2 18,23 m2 19,37 m2 18,24 m2 7,22 m2 10,32 m2 2,30 m2 4,15 m2 39,99 m2 4,16 m2 5,11 m2 144,82 m² OG 4,72 m² DG 140,08 m² TOP 5

17 Ankleide Bad AR Dachraum WC Vorraum Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 3 Zimmer 1 Zimmer 2 TOP 5

18 62,90 m² KELLER Vorraum Vorraum Zimmer 4 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 5 Bad Bad AR AR TR HKLS TR ELEKTRO Gang Stiegenhaus Keller E zu TOP 5 Keller F Keller A zu TOP 3 Keller D zu TOP 1 Keller C zu TOP 2 Keller B zu TOP 4 Lichthof Lichthof Lichthof Lichthof KELLERBEREICH Kellerabteil Top 1 Kellerabteil Top 2 Kellerabteil Top 3 Kellerabteil Top 4 Kellerabteil Top 5 Stiegenhaus Technikraum HKLS Technikraum Elektro 5,09 m2 5,09 m2 3,01 m2 3,02 m2 5,11 m2 14,09 m2 13,12 m2 4,34 m2

19 Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften der verschiedenen Baustoffe (kriechen und schwinden) entstehen können, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechtes. Plan- und Ausführungsänderungen sind nur mit Genehmigung durch den Bauträger möglich. Die Pergolakonstruktion im Dachgeschoss lt. den Einreichund Exposéplänen wird nicht ausgeführt. Bei bestehenden Anlageteilen die aus rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Gründen nicht ausgewechselt werden können ist die Qualität nicht veränderbar. Die Gestaltung des Modells bezüglich Farbe, Außenanlage und Planung müssen nicht mit der späteren Realität übereinstimmen. Die endgültige Farbgebung obliegt noch einer Abstimmung mit der Behörde. Sämtliche Aufschließungs- und Anschlusskosten für Kanal, Wasser und Strom sowie Fernwärme (sofern vorhanden) sind im Preis inkludiert. Anschlussgebühren für Internet und Telefon verrechnen die zuständigen Anbieter direkt mit dem Käufer. Im Kaufpreis sind keine Kücheneinbauten inbegriffen. Es werden lediglich die dafür notwendigen Installationen vorbereitet. In gewissen Wohnungen wird kein Abstellraum und/oder kein Vorraumabschluss errichtet. Nebenkosten für Grundbucheintragung, Grunderwerbsteuer und Vertragserrichtung samt Treuhandabwicklung werden direkt an den Käufer von den jeweils zuständigen Stellen verrechnet. Technische Änderungen, sofern sie keine Wertminderung bedeuten, bleiben uns vorbehalten. SCHLUSSBESTIMMUNGEN 04 HINWEIS Prospekthaftung ausgeschlossen, Illustrationen sind künstlerische Ausdrucksmittel u. nicht verbindlich. Maßgeblich sind der Wohnungseigentumsvertrag, das Nutzwertgutachten, die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Baubewilligung sowie der notarielle Kaufvertrag. Druckfehler vorbehalten. Die Gestaltung des Projekts unterliegt den örtlichen behördlichen Bestimmungen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend (Zwischenverkauf vorbehalten). Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann nicht übernommen werden. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Daher können sich die Quadratmeter laut Flächenaufstellung noch geringfügig ändern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Auflage - August 2022 Medieninhaber: Denkstein Immobilien, Salzburg/Österreich Gestaltet und Produziert: WDW - www.wdw.at, Wals bei Salzburg/Österreich Druckerei: druck.at, Leobersdorf/Österreich

Karolingerstraße 36 5020 Salzburg Österreich +43 662 620062 office@denkstein.at www.denkstein.at Mehr zum Projekt: wals.denkstein.at

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