Von Michael Denkstein · Immobilienmakler in Salzburg seit über 30 Jahren
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Lehen liegt im Norden der Stadt Salzburg, zwischen Salzach und Glanbach, rund zwei Kilometer von der Altstadt entfernt. Mit rund 16.700 Einwohnern ist es der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt – und einer der wenigen, in denen Wohnen in Gehweite zum Zentrum noch vergleichsweise leistbar ist. Was das konkret bedeutet, lesen Sie im Abschnitt zu den Preisen.
| Einwohner | 16.745 1 | Stand 2024 |
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| Anteil an der Stadtbevölkerung | rund 10,6 % 1 | Stand 2024 |
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| Fläche | 1,29 km² 1 | — |
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| Einwohner pro km² | rund 12.980 | errechnet |
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| Bushaltestellen im Stadtteil | 26 2 | Stand 2025 |
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| Nahversorger | 11 2 | Stand 2025 |
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Lage und Nachbarschaft
Lehen bildet im Umriss ein Dreieck: Im Süden begrenzt die Westbahn den Stadtteil, im Westen Glanbach und Glankanal, im Osten die Salzach. Über die Lehener Brücke ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, die Altstadt liegt rund zwei Kilometer entfernt und ist zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.
Nachbarstadtteile sind Mülln, Maxglan, Liefering, Itzling und die Elisabeth-Vorstadt. Am Glanspitz, an der Grenze zu Liefering und Itzling, liegt das größte zusammenhängende Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe.
Immobilienpreise in Lehen 2026
Lehen gehört zu den günstigeren Wohnlagen der Stadt Salzburg. Der Grund ist der Baubestand: Ein großer Teil des Stadtteils entstand nach 1945 als Geschosswohnbau, vielfach gefördert. Wer hier kauft, zahlt für dieselbe Innenstadtnähe in der Regel deutlich weniger als in Mülln oder der Altstadt – und hat dafür meist weniger Grünraum vor der Tür.
Zur Einordnung: Der Median für Eigentumswohnungen lag im Bundesland Salzburg zuletzt bei 4.968 €/m², für Wohnhäuser bei 4.766 €/m² (Bezugsjahr 2025). 3
| Objektart | Preisspanne | Typischer Wert | Datenbasis |
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| Eigentumswohnung, gebraucht | 3.140 – 5.950 €/m² | rund 4.140 €/m² | Denkstein-Abschlüsse 4 |
| Eigentumswohnung, Neubau | 7.040 – 9.150 €/m² | rund 8.070 €/m² | Denkstein-Abschlüsse 4 |
| Miete (inkl. Betriebskosten) | 15,80 – 24,20 €/m² | rund 20,60 €/m² | Denkstein-Abschlüsse 4 |
| Baugrund | — | rund 1.345 €/m² (Stadt Salzburg gesamt) | Statistik Austria 2025 3 |
Grundlage sind die von Denkstein Immobilien in Lehen tatsächlich vermittelten Objekte im Zeitraum 01.01.2025 bis 31.12.2025, insgesamt 17 Abschlüsse (Eigentum gebraucht: 5, Neubau: 5, Miete: 7). Wo weniger als fünf eigene Fälle vorliegen, weisen wir keinen eigenen Wert aus. Wir arbeiten mit Abschlusspreisen, nicht mit Angebotspreisen.
Wohnen in Lehen: Alltag, Infrastruktur, Zielgruppen
Kurze Wege, dichtes Angebot
Lehen ist der urbanste Stadtteil Salzburgs. Auf 1,29 km² lebt rund jede zehnte Salzburgerin bzw. jeder zehnte Salzburger. Das prägt den Alltag: kurze Wege, ein dichtes Angebot und viel Betrieb auf den Straßen.
Die Ignaz-Harrer-Straße ist die zentrale Geschäftsachse. Die Neue Mitte Lehen auf dem Areal des ehemaligen Lehener Stadions bündelt Stadtteilbibliothek, Stadtgalerie Lehen, die TriBühne Lehen und Gastronomie an einem Ort. Mit 26 Bushaltestellen ist Lehen sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden – ein eigenes Auto ist hier keine Voraussetzung.
Ein Stadtteil im Wandel
In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat sich Lehen deutlich verändert. Die Paracelsus Medizinische Privatuniversität, das revitalisierte Stadtwerk-Areal, das Wohnprojekt Rauchmühle und die Neue Mitte haben aus einem reinen Wohnquartier einen Stadtteil mit eigenem Zentrum gemacht. Für Familien sind Volksschule, Mittelschule, Gymnasium und Handelsakademie im Stadtteil selbst erreichbar. Grünraum bieten der Lehener Park, der Stadtpark Lehen und der Glanspitz – im Umfang allerdings nicht mit Aigen oder Leopoldskron vergleichbar.
Aus unserer Vermittlungspraxis: Salzburg-Lehen
Im Stadtteil Lehen verzeichnen wir besonders hohe Nachfrage von Berufstätigen, die Wert auf kurze Wege und erstklassige Öffis legen, sowie von Studierenden und Mitarbeitern rund um die PMU und das Uniklinikum.
Seit der Etablierung der Neuen Mitte und der kontinuierlichen Aufwertung des Viertels entscheiden sich zudem immer mehr Familien für Lehen – darunter viele, die ihre Suche ursprünglich auf Maxglan oder Liefering fokussiert hatten.
Das knappste Gut vor Ort? Großzügig geschnittene Familienwohnungen mit privater Freifläche wie Balkon, Loggia oder Garten. Wenn Sie genau ein solches Objekt suchen oder veräußern möchten, lohnt sich eine direkte Vormerkung in unserer Kundendatei.
Für wen Lehen weniger geeignet ist
Lehen passt nicht zu jedem Wohnwunsch. Wer viel Ruhe braucht, einen großen eigenen Garten sucht oder ein Einfamilienhaus in gewachsener Villenlage, wird hier kaum fündig – dafür sind Aigen, Parsch oder Leopoldskron die passenderen Adressen, allerdings zu deutlich anderen Preisen. Auch Parkplätze sind in Teilen des Stadtteils knapp. Wer dafür Innenstadtnähe, kurze Wege und ein günstigeres Preisniveau sucht, ist in Lehen richtig.
Geschichte: vom Auland zum Stadtteil
Aulandschaft und erste Höfe
Bis ins 19. Jahrhundert war Lehen eine kaum besiedelte Aulandschaft der Salzach mit einzelnen Bauernhöfen wie dem Eizenbergerhof und der Rauchmühle. Teile des Gebiets wurden militärisch genutzt.
Lehener Brücke und Stadterweiterung
Mit dem Bau der Lehener Brücke wurde das Gebiet an die Stadt angebunden, die Bebauung setzte ein. Den größten Schub brachte die Nachkriegszeit: Um Wohnraum für eine rasch wachsende Bevölkerung zu schaffen, entstanden großflächige Wohnanlagen, die das Bild des Stadtteils bis heute prägen.
Lehen heute
Mit dem Abriss des Lehener Stadions, das bis 2002 Heimstätte des Salzburger Fußballs war, entstand Platz für die Neue Mitte Lehen. Gemeinsam mit dem Stadtwerk-Areal und der Rauchmühle hat sie den Stadtteil in den letzten Jahren neu geprägt.
Häufige Fragen zu Lehen