Liefering in Salzburg: Wohnen, Preise und Marktlage 2026

Von Michael Denkstein · Immobilienmakler in Salzburg seit über 30 Jahren
Veröffentlicht am 10.05.2025 · Zuletzt aktualisiert am 27.10.2026

Liefering liegt im Nordwesten der Stadt Salzburg, zwischen Salzach, Saalach und Glanbach, rund vier Kilometer von der Altstadt entfernt. Mit rund 15.700 Einwohnern auf knapp sieben Quadratkilometern zählt es zu den größten Stadtteilen – und ist mit seinem alten Ortskern bis heute das „Dorf in der Stadt“. Was Wohnen hier kostet, lesen Sie im Abschnitt zu den Preisen.

Lage und Nachbarschaft

Liefering ist einer der flächenmäßig größten Stadtteile Salzburgs. Im Osten begrenzt die Salzach den Stadtteil, im Nordwesten die Saalach – sie ist zugleich die Staatsgrenze zu Bayern, am anderen Ufer liegt Freilassing. Im Südosten bilden Glanbach und Glankanal die Grenze, im Südwesten die Bahnlinie Richtung Rosenheim. Am Saalachspitz fließen Saalach und Salzach zusammen.

Nachbarstadtteile sind Lehen, Taxham, Maxglan und – auf der anderen Salzachseite – Itzling. Im Norden schließt die Gemeinde Wals-Siezenheim an.

Innerhalb des Stadtteils unterscheiden sich die Wohnlagen deutlich: der historische Ortskern Alt-Liefering mit Dorfplatz und Pfarrkirche, die Wohngebiete in Liefering-Nord und Rott, die Siedlungen rund um den Forellenweg und die räumlich etwas abgesetzte Salzachseesiedlung im Nordosten.

Immobilienpreise in Liefering 2026

Liefering ist ein Stadtteil mit zwei Gesichtern – und das spiegelt sich in den Preisen. Neben Geschosswohnbau aus der Nachkriegszeit und den 1980er-Jahren prägen Ein- und Zweifamilienhäuser große Teile von Alt-Liefering und Rott. Häuser mit eigenem Garten sind innerhalb der Stadtgrenze selten; entsprechend unterscheiden sich die Preise je nach Lage und Objektart stärker als in dicht bebauten Stadtteilen wie Lehen.

Für Liefering-spezifische Werte werten wir derzeit unsere eigenen Abschlüsse aus. Ausgewiesen werden ausschließlich Abschlusspreise, keine Angebotspreise – und nur dort, wo mindestens fünf eigene Fälle vorliegen.

Wohnen in Liefering: Alltag, Infrastruktur, Zielgruppen

Dorfcharakter mit Stadtanschluss

Liefering verbindet zwei Dinge, die in Salzburg selten zusammenkommen: einen gewachsenen Ortskern mit Dorfplatz, Dorfbrunnen und der Pfarrkirche Hll. Petrus und Paulus – und eine Verkehrsanbindung, die in alle Richtungen funktioniert. Seit Ende 2013 hält die S-Bahn an der Haltestelle Salzburg Liefering; der Hauptbahnhof ist damit in wenigen Minuten erreichbar. Dazu kommen mehrere Buslinien und der direkte Anschluss an die Westautobahn A1.

Mit rund 2.250 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Liefering deutlich weniger dicht besiedelt als das benachbarte Lehen, wo es rund 13.000 sind. Das merkt man im Alltag: mehr Grün zwischen den Häusern, mehr Einfamilienhäuser, mehr Platz – und dafür etwas längere Wege ins Zentrum.

Grünraum, Salzachseen und Freizeit

Im Nordosten des Stadtteils liegen die Salzachseen, entstanden als Baggerseen beim Autobahnbau und heute eines der wichtigsten Naherholungsgebiete im Norden der Stadt. Der Lieferinger Badesee mit Liegewiesen und Spielplatz ist im Sommer Treffpunkt für Familien. Die Saalachauen und der Saalachspitz laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für Familien gibt es im Stadtteil zwei Volksschulen sowie das Privatgymnasium der Herz-Jesu-Missionare in Schloss Schönleiten.

Ein Stadtteil im Wandel

Kaum ein Salzburger Stadtteil wurde vom Verkehr so stark geprägt wie Liefering – im Guten wie im Schlechten. Die Autobahn trennte den Ort ab Ende der 1930er-Jahre in einen Nord- und einen Südteil. Erst der rund 500 Meter lange Lieferinger Tunnel, ein 2001 fertiggestellter Umweltschutztunnel über der A1, hat die beiden Hälften wieder zusammengeführt und die Wohnqualität spürbar verbessert. Auf dem Gelände der ehemaligen Trabrennbahn befindet sich heute die Fußballakademie von Red Bull Salzburg; der FC Liefering, das Farmteam des FC Red Bull Salzburg, trägt den Namen des Stadtteils.

Für wen Liefering weniger geeignet ist

Liefering passt nicht zu jedem Wohnwunsch. Wer alles zu Fuß erledigen und die Altstadt in wenigen Minuten erreichen möchte, ist in Lehen, Mülln oder der Elisabeth-Vorstadt besser aufgehoben. Entlang der Autobahn und der Münchner Bundesstraße mit ihrem Gewerbegebiet ist die Lärmbelastung spürbar – hier lohnt der genaue Blick auf die einzelne Adresse. Wer dagegen Platz, Grün, ein eigenes Haus mit Garten oder ein dörfliches Umfeld innerhalb der Stadtgrenze sucht, findet in Liefering eine der wenigen Adressen, die das bieten.

Geschichte: vom Dorf zum Stadtteil

Ein Ort mit über 1.200 Jahren Geschichte

Liefering wird bereits im 8. Jahrhundert in den Breves Notitiae als „Liueringa“ erwähnt, die Pfarrkirche ist urkundlich um 790 belegt. Über Jahrhunderte war der Ort ein Bauern- und Fischerdorf an Salzach und Saalach und gehörte zu Siezenheim. 1654 entstand Schloss Schönleiten, das 1889 an die Herz-Jesu-Missionare ging und bis heute ein Gymnasium beherbergt.

Bahn, Eingemeindung und Autobahn

Mit dem Bau der Westbahn um 1860 wurde Liefering von Siezenheim abgeschnitten, 1939 folgte die Eingemeindung in die Stadt Salzburg. Der Autobahnbau zerschnitt den Ort kurz darauf ein zweites Mal. In der Nachkriegszeit wuchsen Siedlungen wie die Südtiroler- und die Offizierssiedlung; nach Fertigstellung der Münchner Bundesstraße 1960 entstand im Norden schrittweise ein großes Gewerbegebiet.

Liefering heute

Seit 2001 verbindet der Lieferinger Tunnel die beiden Ortsteile wieder, seit 2013 hat Liefering eine eigene S-Bahn-Haltestelle. Der historische Ortskern ist erhalten geblieben – der Grund, warum sich Liefering bis heute selbst gerne als „Dorf in der Stadt“ bezeichnet.

Häufige Fragen zu Liefering

Aktuelle Immobilien in Liefering