Sonnige Ruhelage mit traumhaftem Weitblick und großzügigem Garten

Willkommen in Henndorf – dort, wo Lebensqualität auf eine malerische Kulisse trifft. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charmantes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Gemeinde zu erwerben. Ob als gemütliches Familiendomizil mit Seele oder als Basis für Ihr individuelles Neubauprojekt: Hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Die Highlights auf einen Blick

• Großzügiges Grundstück: ca. 998 m² Bauland in leichter, sonnenverwöhnter Hanglage.
• Wohnen mit Flair: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Sauna.
• Gemütlichkeit pur: Großes Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen.
• Flexibilität: Integrierte Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Gäste oder Home-Office.
• Enormes Entwicklungspotenzial: GFZ von 0,35 (2-geschossig) ermöglicht eine Wohnfläche von bis zu 280 m².
• Top-Lage: Absolute Ruhe am Erholungsgebiet "Ruhepark", dennoch fußläufige Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1994 zuletzt umfassend ausgebaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es besticht durch eine warme Atmosphäre und eine Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie bietet.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, in dem der gemütliche Kachelofen an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der Wellness-Faktor kommt ebenfalls nicht zu kurz: Das Badezimmer ist mit einer privaten Sauna ausgestattet – Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag.

Ein besonderes Extra ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die vielseitig nutzbar ist. Der weitläufige, ca. 850 m² große Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung oder leidenschaftliches Gärtnern.

Lage & Infrastruktur: Beste Anbindung, Natur pur

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, sonnigen Wohnlage unmittelbar angrenzend an das Erholungsgebiet Ruhepark Henndorf. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Raums, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alles in Reichweite (ca. 5 Gehminuten):

• Nahversorgung: Supermarkt und lokale Bäcker für den täglichen Bedarf.
• Gesundheit: Apotheke und medizinische Versorgung vor Ort.
• Mobilität: Bushaltestelle mit direkter Anbindung (z.B. Richtung Salzburg Stadt).
• Freizeit: Der Wallersee und zahlreiche Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür.

Ihr Investment in die Zukunft

Für Individualisten ist das Grundstück ein wahres Juwel. Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,35 und der Genehmigung für eine zweigeschossige Bauweise lässt sich hier eine moderne Residenz mit ca. 280 m² Wohnfläche realisieren. Nutzen Sie den Altbestand als charmanten Übergang oder schaffen Sie auf diesem traumhaften Grundstück Ihr neues Traumhaus nach Maß.

Fazit: Ein Anwesen mit Charakter, viel Platz und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Henndorf!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und dem Potenzial dieser Immobilie verzaubern.